高雄買房專業經理人張筠婕。 圖／張筠婕提供
可可：「咚咚隆咚鏘~咚咚隆咚鏘~新年到，財神到！！」
可可媽：「對阿!就要過年了，我們該來打算家裡囉！」
可可：「爲什麼要打掃阿~好累喔！」
可可媽：「因爲要除舊佈新，迎接新年新氣象！」
這個主題我們邀請高雄買房專業經理人張筠婕（筠婕給你一個家）來跟大家分享。
傳統社會習俗裡尤其重視春節，象徵着新年新氣象，爲了迎接新年的到來，家家戶戶都會動起來大掃除，掃去過去一年的黴運(氣)，過除夕夜便可以迎接新一年的開始。
張筠婕表示，大掃除也是有眉角的，要注意哪些事情呢？讓我們看下去。
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願大家在新的一年中，事事順心、家庭幸福安康！迎接幸福美滿的時光，新年快樂！
感謝高雄買房專業經理人張筠婕（筠婕給你一個家） 知識分享
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圖／賣厝阿明提供
準備哭爆？國產催淚《OPUS：龍脈常歌》團隊新作《心相吾山》攜手集英社共同開發
圖／SIGONO
臺灣獨立遊戲開發團隊 SIGONO 今日宣佈將與集英社遊戲共同開發旗下研發中的新作《OPUS：心相吾山》。
《OPUS：心相吾山》是一款劇情導向的多結局冒險故事，玩家將扮演迷失在幻境的主角，透過攝影去挖掘世界的種種謎團，最後找到回家的辦法。官方表示，團隊一貫重視本作的音樂音效，由《OPUS》系列作曲家 Triodust、質地有聲制樂所共同操刀；而在遊戲劇情部分，則由《OPUS：龍脈常歌》編劇、美國獨立遊戲節（Independent Games Festival）敘事大獎榮譽提名劇本家 Brian Lee 執筆。
圖／SIGONO
圖／SIGONO
圖／SIGONO
圖／SIGONO
圖／SIGONO
圖／SIGONO
今日，SIGONO 宣佈將與集英社遊戲共同開發《OPUS：心相吾山》。SIGONO 的遊戲製作人 Brian 表示：「集英社對我的童年和青少年時期有着深遠的影響，我一直是他們的忠實粉絲。當我聽到集英社遊戲部門的成立，我非常激動。希望透過這次合作，把 OPUS 品牌推向全新的境界。」
圖／SIGONO
集英社遊戲製作人小林表示：「很高興能夠宣佈與 SIGONO 建立合作伙伴的關係！自從去年開始，我們就一直在幕後與 SIGONO 討論這項共同開發的事宜。 我相信結合 SIGONO 優秀的敘事能力和我們公司的力量能夠產生強大的化學反應。遊戲還需要一段時間才能與大家見面，但請期待更多的消息！（偷偷跟你說，當我聽完故事大綱以後我差點哭出來了）」
開發團隊指出，《OPUS：心相吾山》將繼承《OPUS》系列作品的精神，在悲傷中帶有溫暖的氛圍中，講述一段自我追尋的故事。本次的舞臺將從星辰移往幻境，探索新的神話宇宙。團隊預告，接下來也將陸續釋出有關《OPUS：心相吾山》的開發進度及新消息。
官方也提前釋出臺北國際電玩展的展場限定紀念品。在 1 月 25 日至 28 日電玩展期間，只要玩家前往集英社遊戲攤位或 SIGONO 攤位，完成簡單任務即可獲贈《OPUS：心相吾山》展場限定紀念品，數量有限，送完爲止。
圖／SIGONO
臺北國際電玩展的展場限定紀念品
前往集英社遊戲攤位或 SIGONO 攤位，完成簡單任務即可獲贈《OPUS：心相吾山》展場限定紀念品。
地點：
集英社遊戲攤位亦提供《PROJECT SURVIVAL（暫名）》、《都市傳說解體中心》、《浮世》、《Captain Velvet Meteor: The Jump+ Dimensions》及《SOULVARS》五款作品現場試玩。
圖／SIGONO
集英社遊戲展攤位於玩家區 L832，現場也會展示正在開發中的《unVEIL the world》和《OPUS：心相吾山》宣傳影片，以及《航海王》及《BLEACH 死神》等 IP 漫畫桌遊。
圖／SIGONO
亞太遊戲高峰會 & 大會舞臺活動
於 1 月 25 日亞太遊戲高峰會（APGS）首天，集英社遊戲總監山本正美，將於早上 11 時擔任主講嘉賓，與入場人士分享集英社遊戲的願景，以及開發者可以如何透過集英社的策劃力、經驗和資源，將作品傳播到全世界。
圖／SIGONO
此外，在 1 月 27 日週六的下午 1 時至 2 時於大會主舞臺上，將會有「集英社遊戲巡禮」活動，其時將重點介紹展出作品，更會向現場觀衆贈送紀念品。
禁換約影響有限 北臺灣推案戶數 預售屋佔比仍逾8成
七隻妖夫逼上門:公主,請負責! 蟹子
房市示意圖。（圖/住展提供）
根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北臺灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，佔整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數佔比89.5％相較，下滑0.8個百分點。
住展雜誌企研室經理成採錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉爲長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂籤、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。在自住、置產族持續進場下，北臺灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。
北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數佔比都超過9成，高於臺北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數佔比不到3成。
今年截至11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶，佔整體95.3％，新成屋戶數約300多戶，佔比4.7％，是北臺灣預售屋戶數佔比最高的區域。不僅核心區段新推案以預售大樓、華廈爲主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。
至於過往被認爲偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶，佔整體91.7％，新成屋戶數僅約200多戶，佔比8.3％，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。
今年至11月底止，桃園市預售屋戶數約14,000戶，佔整體89％，新成屋戶數約1,700戶，佔比11％，預售重鎮爲中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2,000戶。新北市預售屋戶數超過16,000戶，佔整體88.5％，新成屋戶數約2,100多戶，佔比11.5％，預售屋供給較多區域爲三重、土城、淡水及林口。
北北桃三直轄市中，臺北市的預售屋戶數佔比最低，即新成屋戶數佔比最高。今年截至11月底，臺北市預售屋戶數約3,200戶，佔整體82.1％，新成屋戶數約700戶，佔比17.9％。與去年全年臺北市新成屋戶數佔比（16.6％）相較，今年前11個月的新成屋戶數佔比，上升約1.3個百分點，原因之一爲採先建後售的指標都更案相繼進場。
微軟總裁：AI可能變武器 需要由人類控制
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微軟副董事長暨總裁史密斯（Brad Smith）近日接受美國財經媒體CNBC專訪時說，人工智慧（AI）有變成武器的可能性，需要由人類約束它。
史密斯在28日播出的訪問中表示：「我認爲，人類發明的每種科技都有變成工具和武器的潛力。」
「我們必須確保AI仍由人類控制。不管是政府、軍隊或任何形式的組織想用AI進行自動化，比方說重要基礎設施，我們都必須確保有人員在管控，讓我們能夠減速或關掉。」
在生成式AI聊天機器人ChatGPT因爲能夠做出跟人類一樣的回覆而掀起熱潮後，全球科技業領袖紛紛示警AI的風險。生成式AI是一種能產生文字、影像、程式碼等內容的AI科技。
推出ChatGPT的OpenAI公司執行長阿特曼（SamAltman）5月連同谷歌（Google）AI團隊DeepMind和微軟的主管警告，AI帶來的人類滅亡風險不亞於核戰，有必要降低這類風險。路透
推出ChatGPT的OpenAI公司執行長阿特曼（SamAltman）5月連同谷歌（Google）AI團隊DeepMind和微軟的主管警告，AI帶來的人類滅亡風險不亞於核戰，有必要降低這類風險。
特斯拉（Tesla）執行長馬斯克（Elon Musk）、蘋果（Apple）共同創辦人沃茲尼亞克（Steve Wozniak）跟幾名科技業領袖也敦促，AI實驗室應停止訓練優於OpenAI最新大型語言模型GPT-4的系統。他們也呼籲暫停發展這類先進科技6個月。
史密斯上週末在新德里（New Delhi）20國集團工商峰會（Business 20 summit）場邊告訴CNBC主持人宋馬丁（Martin Soong），他們提倡的不只是要企業做對的事，還要有新的法律規範來確保能夠踩煞車。
史密斯說：「我們在其他地方都看到這類必要性。我的意思是，想像一下電路的斷路器，還有你送小孩上校車時，知道有緊急煞車系統。我們以前幫其他科技做過這種事，現在我們也得幫AI做。」
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與此同時，AI爆炸式成長也讓勞工擔心工作會被AI取代。
高盛集團（Goldman Sachs）3月一份報告寫道，生成式AI可能衝擊全球多達3億個工作，且受到影響的職業當中，約25%至50%的工作量可被AI取代。報告並提到，需要體力活的工作可能比較不會被影響。
史密斯則指出，AI是一種補充勞動力而非取代工作的工具，「這種工具可以幫助人們更聰明、迅速思考，大家可能犯的最大錯誤，就是以爲這種工具將使人們能夠停止思考」。
史密斯舉自家服務Copilot爲例，它能把Word文件變成PowerPoint投影片，但這「不代表你做簡報前不應該先讀過你的投影片，事實上，你應該加以理解和編輯過，讓它們變得完美」。